股人网

 找回密码
 新用户注册
查看: 304|回复: 0

[媒体评论] 房子成“风险资产”,房地产行业要崩盘?

[复制链接]
发表于 2022-11-4 01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
在我们印象中,房子属于什么?资产,还是固定资产的那一种,但近日,某些官媒发声了,说房地产被划归为风险资产了,我们要做好不动产重新定价的准备了。那么,有很多人认为呢,这是官方发出的信号,房子就成了风险资产,有多余房产的赶紧脱手,没房子的要等到房价跌到“白菜价”再买,这个是怎么回事呢?事实真的是这样吗?

首先,澄清一点,这个文章是有官方背景的媒体发出来了,但不一定代表官方的一个态度,并且官媒也不可能,这种社评文章一般代表的都是作者的观点,最多代表了编辑甚至主编的观点,肯定代表不了官方观点的。

而我们一直在说风险资产,那么,什么是风险资产呢?风险资产指商业银行及非银行金融机构资产结构中未来收益率不确定且可能招致损失的那部分高风险资产。而我们常见的股票是最典型的风险资产,别说一年了,买入后持有一周都有可能损失50%以上的本金。

其实呢,实际上买房亏钱的也大有人在,比如之前有很多人买了环京区域的房子,前些年就已经出现亏掉一半的情形了,还有人傻乎乎地主动断供,结果发现断供后不仅房子被拍卖,剩下的贷款还是要还。但是,世界上还从未有过一个地方把房产定义为风险资产,你们自己想想这里面的含义吧。

一听房地产被划为风险资产了,很多人认为这是房地产要崩盘的信号,其实,不然,要知道,我国的政策一直都是稳地价、稳房价、稳预期,这是因为中国居民百分之七八十以上的财富都集中在房产上面,中国大部分人的负债贷款呢,也集中在房产按揭住房贷款上面,所以,你说房地产崩盘,你愿意,银行还不愿意呢?如果房地产崩盘,银行的整个金融系统也就崩溃了。所以,你说,他敢崩盘吗?

不过,一个最明显的变化已经出现了了,那就是房地产行业将被重新估值。最新数据显示,全国十多个大中城市的首套房贷利率跌破了4%,像大连首套房贷利率已经到了3.95%了,而且还出台了很多的优惠政策。你想想看,要是放在几年前,这么低的利率,房价应该早就回升。可是今年呢,房地产市场一直萎靡不振,这说明,现有的价值投资体系已经变了,人们不再热衷于投资房地产了,加上目前日益老龄化、少子化的人口数量结构,未来房子过剩已经是个事实。

所以说,房产的金融属性正在逐步褪去,将要回归到实用价值的居住属性,“房住不炒”的这一目标正在努力实现,让房子在老百姓眼里只是一种消费品,是用来居住的,不是可以靠买卖赚差价的投资品,更有利于行业的发展,也能够让更多的年轻人买得起房,住的起房。

关于我们|站点测速|手机版|小黑屋|免责声明|联系我们|Archiver|GRWZ.COM ( 苏ICP备05000159号-8 )

GMT+8, 2022-12-2 11:38 , Processed in 1.023075 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表